TOTALEMENT RENOVÉ - 3 ou 4 CHAMBRES - Magnières (54129)

EST’ IMMO vous propose cette maison rénovée avec goût ,

de 132 m² habitables , et d’une surface au sol totale de 173 M² avec un cellier de 30 M² et un petit grenier, située sur la commune de MAGNIERES, à 10 Minutes de Moyen , 20 Minutes de Blainville sur l’eau ou de Lunéville.

Pour votre résidence principale ou secondaire avec deux terrasses intimes sur l’arrière de la maison, et un usoir communal qui reste à disposition sur le devant de la maison.

Ne cherchez plus c'est ici qu'il faut venir se ressourcer, et profiter du calme de ce village lorrain.

Cette maison mitoyenne vous propose :

1- De plain-pied :

L'espace de vie de 45M² :

Une cuisine neuve ( reste l’électroménager à installer) ouverte sur le salon-salle à manger de plus de 40 M² avec un accès direct sur la terrasse baignée de lumière.

Une entrée.

Un w-c séparé.

Un grand cellier et une chaufferie ( chaudière fioul ) avec accès sur la terrasse.

2- A l’étage :

Deux grandes chambres lumineuses dont une bénéficiant d’un accès terrasse, un espace bureau « ouvert » pouvant également être facilement fermé pour offrir une chambre supplémentaire.

Une magnifique salle d’eau avec douche à l’italienne XXL ,vasque et w-c.

3- Au dernier étage :

Une pièce sous comble pouvant convenir pour une chambre , un espace home cinéma , salle de jeux, etc.

Un petit grenier.

Une cave

Côté extérieur : Elle dispose de deux terrasses : une de 20 M² environ pour se détendre et profiter de l’extérieur , une seconde terrasse accessible depuis la chambre parentale. Sur le devant de la maison , un terrain engazonné étant mis à disposition en tant qu’usoir par la commune ( ne peut être muré).

Côté technique :

Chauffage central au fioul .

DPE:

consommation 162 - C

GES 50 - E

DPE & GES : E

Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 670 € et 2 320 € par an .

Fenêtre double vitrage , volets roulants manuel.

Carrelage neuf , parquets flottants neufs, meubles cuisine neufs, salle d’eau neuve w-c neufs.

Une visite s'impose, n'attendez pas , coup de cœur assuré !!

Ce bien vous est proposé au prix de 119 500 euros

Les honoraires sont à la charge des vendeurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

www.georisques.gouv.fr (https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R56989)

Votre contact :

EI Véronique MAGNIER

Agent mandataire Est'Immo

RSAC Nancy 878 460 096

TEL 07 49 49 32 84

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